A Secret Weapon For 按揭申請

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完成所有相關手續後，買家便成為了物業新主人。交易日當天買方會獲取物業鑰匙，可以開始安排裝修等入住新居的事宜。

繳交的手續費將不予發還，惟若於房屋署署長指定的期限繳付補價，則該筆費用可從補價中扣除。

買家撻訂後，賣方日後重售物業，如賣價比之前低，可循民事向前買方追討損失。為免損失慘重，買家在簽訂臨約階段，就要確保有寬鬆成交期以便走盞。

至於成交期過長有何影響？一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。

現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。

此外，買家應該撥打電話到銀行查詢初步評估價格，以確認賣家的要價是否合理。如果賣家的價格遠高於銀行的評估價格，買家可能無法借到足夠的按揭。

台灣期貨交易所掛牌之股票期貨都有一定之條件限制，包括財務穩定到流動性都是評估指標，所以也可以說交易所已經幫交易人先”選股”了，可供交易之股票期貨都是具有一定品質之個股。交易所官網可查詢最新股期清單。

不過，銀行及律師樓有時會因不希望花時間修改合約及文件，會勸買賣兩邊按合約原定日期完成交易，這時候就要看買賣雙方是否堅持修改買賣合約了。

在成交當日，買家必須支付「找尾數」，也就是扣除訂金後，將首期餘款和銀行按揭貸款一併交給業主的律師。如果按揭貸款未能獲得批核，買家就必須尋找解決方案來填補銀行貸款的金額，例如向財務機構借高息貸款或自行垫支款項。否則，買家可能不得不無奈地撻訂交易，並面臨業主追討損失的風險。

貼文曝光後，引起不少使用過該產品的網友熱議，「門口，窗戶，陽台效果明顯」、「特價的時候買超划算！推」、「防蚊網片放了屋子內，沒有蚊子再叮小朋友了」、「夏天蚊子真的多到可怕，掛門口我覺得算是蠻有效果的」。

因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。

申請者若逾期提交文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。

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